Телефон: +7 (495) 744-37-34
ИНН 4345448489 / ОГРН 1164350067815

Архитектура Новой Москвы: как застраиваются присоединенные территории

Новая_Москва2

Жилые кварталы, гостиницы, бизнес-центры — что уже построили и строят на присоединенных к столице территориях
Новая_МоскваПервого июля исполняется пять лет с момента присоединения Новой Москвы. За прошедшее время эти территории стали одной самых застраиваемых площадок в городе — только в Коммунарке в ближайшие годы планируется возвести 17 млн кв. м жилья, офисов и объектов транспортной инфраструктуры.
Как изменилась Новая Москва за пять лет

Несмотря на изменение планов по переезду госорганов, с момента присоединения территория Новой Москвы заметно изменилась. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», полагают, что отказ федеральных чиновников от переезда в Новую Москву затормозит развитие инфраструктуры присоединенных территорий.

Однако управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что отказ чиновников от переезда «погоды не делает». «Изменение планов властей вряд ли отразится на перспективе реализации проектов, ведь изначально факт соседства с ведомствами не особо учитывался при оценке ликвидности площадок. Теперь нагрузка по строительству дорожной сети и коммерческой инфраструктуры в большей степени ляжет на плечи девелоперов. Перспективы ТиНАо зависят не только от присутствия на территории федеральных ведомств, но и в целом градостроительной политики Москвы», — поясняет она.
Всего за пять лет в Новой Москве построено около 11 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилой (с учетом ИЖС) и 2,8 млн кв. м коммерческой, говорится в предварительных итогах, подведенных департаментом развития новых территорий. Также за эти годы возведено 34 детсада почти на 7 тыс. мест, 12 школ на 10 тыс. мест, семь поликлиник на 1,7 тыс. посещений, четыре автомобильные дороги, две станции метро и пять парковых зон, создано более 100 тыс. рабочих мест, говорится в отчете ведомства.

Сегодня в Новой Москве, по оценке риелторов, пока наблюдается перекос в сторону жилья и ощущается недостаток социальной, культурно-досуговой инфраструктуры. Например, жители Коммунарки из-за нехватки мест в детских садах и школах вынуждены возить своих детей в школы близлежащих районов, иногда за 6–8 км, говорит председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

По оценке департамента развития новых территорий Москвы, строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости, социальных объектов и создание мест приложения труда осуществляется преимущественно за счет инвесторов. Общий объем инвестиций за рассматриваемый период составил около 1,5 трлн руб., сообщили в ведомстве.
По словам главы столичного департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, вследствие создания новых рабочих мест, а также увеличения населения за пять лет рост доходов с территории Новой Москвы в бюджет города увеличился более чем в два раза — с 12,5 млрд руб. в год в 2012 году до 26,7 млрд руб. в год в 2016-м. Это инвестиции в развитие жилой и коммерческой недвижимости, дорог и инженерной инфраструктуры, подчеркнул он.

Главное инфраструктурное изменение, по оценке риелторов, произошедшее в Новой Москве, — открытие двух станций метро — «Румянцево» и «Саларьево». «Это в разы улучшило транспортную доступность присоединенных территорий и повысило ликвидность прилежащих проектов, а также способствовало доступности Новой Москвы и, соответственно, ликвидности новостроек», — утверждает Мария Литинецкая.

Сколько стоит жилье в Новой Москве

Новая_Москва3Рост объема предложения в Новой Москве существенно не сказался на средней стоимости «квадрата», отмечают риелторы. Если в конце 2012 года средняя цена 1 кв. м в Новой Москве, по данным «Бест-Новостроя», составляла 84 тыс. руб., а средний бюджет квартиры — 5 млн руб., то сегодня стоимость «квадрата» в экономклассе достигает 114,5 тыс. руб., а среднего бюджета — 5,14 млн руб.; в сегменте комфорт цена 1 кв. м — 93,2 тыс. руб., в бизнес-классе — 112,2 тыс. руб. Наибольший рост цен на первичном рынке Новой Москвы, по оценке «Метриум Групп», был отмечен в 2014 году (+24,9%).

По прогнозам Марии Литинецкой, в 2017 году стоит ждать небольшого роста стоимости квадратного метра в новостройках в пределах 1–2% относительно 2016 года. «Об этом говорит и то, что в Новой Москве, в отличие от Старой, девелоперы предоставляют покупателям более скромные скидки. По итогам первого квартала 2017 года дисконт предоставлялся в 80% проектов Новой Москвы, средний размер скидки составил 4%. Для сравнения: в старых границах столицы скидки предлагались в 96% новостроек массового сегмента (в среднем на уровне 6%)», — поясняет эксперт.

Новая Москва пока не является значимым конкурентом столицы в ее старых границах и успешно конкурирует с такими городами, как Видное, Одинцово, Подольск, отмечает Ирина Доброхотова. По ее словам, присоединенные территории оттягивают на себя спрос с ЮЗАО, где люди продают квартиры и покупают взамен более просторные уже в Новой Москве. По данным «Бест-Новостроя», среди покупателей новостроек в ТиНАО присутствуют в первую очередь семейные покупатели с детьми (около 30%), жители ЮЗАО (26%) и подмосковных городов (19%), региональные клиенты (16%), инвесторы (9%).

About the Author

rusland.1979
ООО «СтандартКонсалтинг» создана с целью эффективного и оперативного разрешения социальных вопросов своих Контрагентов. ООО «СтандартКонсалтинг» -это Ваш надежный и эффективный сегодня партнер на арендном рынке жилой недвижимости. В отличии от риэлторских организаций на территории России ООО «СтандартКонсалтинг» с целью субаренды и ТОЛЬКО (!!!) для своих контрагентов: самостоятельно арендует у собственников различные жилые помещения; за счет своих собственных средств оплачивает их; несет полную материальную ответственность по обязательствам своих контрагентов; осуществляет страхование имущества собственника; производит капитальный или косметический ремонт в арендованных жилых помещениях и принимает на себя целиком всю нагрузку, связанную с налогообложением по обязательствам собственника.

Be the first to comment on "Архитектура Новой Москвы: как застраиваются присоединенные территории"

Leave a comment