Телефон: +7 (495) 744-37-34
ИНН 4345448489 / ОГРН 1164350067815

Иск о признании права пользования жилым помещением и устранении препятствий

Без названия

ИСК к РЕН-ТВ фотоМещанский районный суд г. Москвы

105005 г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д.32, стр.1

Истец: СВЕТЛЫЙ ДАНИ Л СЕРГЕЕВИЧ

(ранее Курочкин Николай Сергеевич)

Паспорт гражданина РФ 4518101043

выданный Отделом УФМС России по г. Москве

по району Басманный 08.06.2017 года, к/п 770-004,

имеющий регистрацию в Самарской области, Безенчукский р-он ,

пгт, Безенчук, ул. Советская, д.94.

Телефон: 89254518810

Представитель по Доверенности: адвокат Шведова Ксения Геннадьевна,

регистрационный номер 11/615 в реестре адвокатов Республики Коми,

удостоверение №693 от 25.08.2016г.

Телефон: 89167535424

Ответчик: САФРОНОВА ГАЛИЯ ТАГИРОВНА,

Проживающего по адресу: г. Москва,

переулок Васнецова д. 15 стр. 1, кв 41

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью

«СтандартКонсалтинг»

ОГРН 1164350067815, ИНН 4345448489

ф/адрес в г. Москве: г. Москва, ул. Новая Басманная, д.37 стр.1.

Эл.почта: 6646529@bk.ru , тел: 8(495)664-65-29

Госпошлина: 300 (триста) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права пользования жилым помещением

и о понуждении к исполнению обязательств по договору

28.04.2017 года г. между мной – субарендатором и – ООО «СтандартКонсалтинг» (арендатором) был заключен Договор субаренды жилого помещения. Согласно Договору субаренды жилого помещения и Акта приема-передачи жилого помещения ООО «СтандартКонсалтинг», передало мне во временное владение (в субаренду) жилое помещение, находящееся по адресу: г. Москва, переулок Васнецова, д.15, стр.1, кв.41, сроком на 1 (один) месяц в соответствии с п. 8.1 указанного Договора, ключи от указанного жилого помещения и обеспечило доступ в него. За что мной ООО «СтандартКонсалтинг» в соответствии с п.3.1 Договора субаренды было оплачено 100 тыс.рублей в качестве субарендной платы за первый месяц проживания. Таким образом, свои обязательства перед ООО «СтандартКонсалтинг» я выполнил в полном объеме, а ООО «СтандартКонсалтинг» в полном объеме выполнило свои обязательства перед мной. Кроме того, ООО «СтандартКонсалтинг » мне передало на руки следующие документы:

  1. Договор Аренды жилого помещения с Актом приема — передачи жилого помещения в Аренду от 07.02.2017 года – за подписями представителя ООО «» и Собственника жилого помещения – ответчика;
  2. Гарантийное письмо — о согласии собственника-ответчика на передачу жилого помещения мне в субаренду от 07.02.2017 года – за подписью Собственника — ответчика;

30.04.2017 года Дополнительным Соглашением к заключенному Договору субаренды жилого помещения, в указанный Договор были внесены изменения. В соответствии с указанным Соглашением был изменен срок действия Договора аренды с 1-го (одного) до 8-ми (восьми) месяцев, т.е. на время действия Договора аренды.

Однако, 13.05.2017 года, около 14-00 часов, в нарушение моих конституционных прав на неприкосновенность жилища и право пользования им на основании Договора субаренды, в отсутствие всякого Решения суда доступ в данное жилое помещение мне оказался ограничен путем проникновения в мое жилище, вопреки моей воли, Ответчика- Сафроновой Г.Т., ее сына- Сафронова Н.С. и неизвестных мне лиц, которые буквально выдворили меня из квартиры, повыкидывали в подъезд мои личные вещи и изъяли у меня ключи от входной двери. В последствии указанные лица, в моем же присутствии, сменили замки входной двери от указанной квартиры, заявляя о том, что Договор аренды жилого помещения с ООО «СтандартКонсалтинг» расторгнут. Действия указанных лиц, в результате которых я был выдворен из данного жилого помещения, фиксировались последними на видео-камеры их собственных мобильных телефонов и были в последствии размещены в на интернет ресурсе https://www.youtube.com. В отношении указанного видео-материала, по заявлению моего представителя-адвоката Таранищенко Н. М, Нотариусом г. Москвы был составлен Протокол осмотра доказательств от 22.05.2017 года № 77АВ 2886205.

Согласно положения ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом и исключительно на основаниях специально предусмотренных п.п.1-4 ч. ст.619 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.618 ГК РФ следует, что если ИНОЕ не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Как видно из положения п. 7.5 Договора аренды следует, что в случае досрочного прекращения Договора аренды Договор субаренды «НЕ ПРЕКРАЩАЕТСЯ», Арендодатель по настоящему Договору становится правопреемником по Договору субаренды. Таким образом, Договор аренды субарендованного мной жилого помещения предусматривает «ИНОЕ» и, в случае досрочного расторжения Договора аренды, исключает возможность прекращения Договора субаренды.

До указанного времени, как мне известно, ООО «СтандартКонсалтинг» свои обязательства перед Ответчиком, согласно Договору, не нарушало ни разу и тем самым является добросовестным исполнителем. Из объяснений представителей ООО «СтандартКонсалтинг» на имя моего представителя мне стало известно, что нарушения требований Договора аренды жилого помещения систематически допускал именно его Собственник-Ответчик и, что ООО «СтандартКонсалтинг» в отношении последнего налагался штраф в размере установленном Договором аренды.

Между тем, сам я, как субарендатор в каких-либо гражданско-правовых отношениях с собственником данного жилого помещения – ответчиком, не состою и каких-либо обязательств перед ним не имею и не виноват в том, что у Собственника субарендованного мной жилого помещения и ООО «СтандартКонсалтинг» сложилось между собой какое-то недопонимание.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества (в том числе и на основании Договора аренды/субаренды).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,
но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

А также согласно ст. 398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 301, 305 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

-Признать за мной право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Москва, переулок Васнецова, д.15, стр.1, кв.41 сроком на 8-мь (восемь) месяцев и обязать Ответчика немедленно устранить препятствия моему доступу в данное жилое помещение.

Приложения:

    1. Копия Договора аренды жилого помещения от 07.02.2017 года;
    2. Копия Акта приема — передачи жилого помещения в аренду от 07.02.2017 года;
    3. Копия Гарантийного письма о согласии собственника на передачу жилого помещения в субарендуот 07.02.2017 года;
    4. Копия Свидетельства о собственности на жилище №01416118
    5. Копия Свидетельства о регистрации права от 12.04.2012 г;
    6. Копия Дополнительного Соглашения от 30.04.2017 года об изменении Договора субаренды жилого помещения от 28.04.2017 года;
    7. Копию Договора субаренды жилого помещения от 28.04.2017 года;
    8. Копия Акта приема — передачи жилого помещения в субаренду от 28.04.2017 года;
    9. Копия Протокола осмотра доказательств Нотариусом г. Москвы от 22.05.2017 года № 77АВ 2886205;
    10. CD-диск с содержанием видеоматериала в отношении действий гр.Сафроновой Г.Т. и других лиц;
    11. Акт осмотра жилого помещения от 13.05.2017 года;
    12. Копия Свидетельства органа ЗАГС о перемени имени от 11.05.2017 года;
    13. Квитанция об уплате госпошлины.
    14. Копия настоящего искового заявления по числу ответчиков и заинтересованных лиц — 2 экз.
    15. Копия Доверенности на представителя.

Представитель по Доверенности Шведова К.Г.

22 июня 2017 года

IMG_7262-23-05-17-07-45IMG_7263-23-05-17-07-45IMG_7265-23-05-17-07-45IMG_7269-23-05-17-07-45IMG_7268-23-05-17-07-45IMG_7266-23-05-17-07-45

About the Author

rusland.1979
ООО «СтандартКонсалтинг» создана с целью эффективного и оперативного разрешения социальных вопросов своих Контрагентов. ООО «СтандартКонсалтинг» -это Ваш надежный и эффективный сегодня партнер на арендном рынке жилой недвижимости. В отличии от риэлторских организаций на территории России ООО «СтандартКонсалтинг» с целью субаренды и ТОЛЬКО (!!!) для своих контрагентов: самостоятельно арендует у собственников различные жилые помещения; за счет своих собственных средств оплачивает их; несет полную материальную ответственность по обязательствам своих контрагентов; осуществляет страхование имущества собственника; производит капитальный или косметический ремонт в арендованных жилых помещениях и принимает на себя целиком всю нагрузку, связанную с налогообложением по обязательствам собственника.

Be the first to comment on "Иск о признании права пользования жилым помещением и устранении препятствий"

Leave a comment