Телефон: +7 (495) 744-37-34
ИНН 4345448489 / ОГРН 1164350067815

Средняя стоимость аренды недорогого жилья в Москве снизилась

По итогам 2016 года в Подмосковье и Москве средняя стоимость аренды жилья снизилась.

В Москве снижение было менее значительным, поскольку рынок адаптировался к кризису и теперь пребывает в стагнации.

В столице, в августе прошлого года спрос на аренду бюджетного жилья в пределах МКАД смог достигнуть уровня предложения и превысить его, чего не случалось с 2013 года. В период 2014-2015 гг. осенью так же наблюдалась активизация желающих снять жильё в сравнении с весенне-летним периодом, когда происходит затишье.  В 2015 году предложение превышало спрос в полтора раза, а в 2014-м в 2,5 раза.

Эксперты сообщают, что в нижних ценовых диапазонах, где стоимость аренды жилья составляет до 40 тыс.руб/мес., в период с августа по ноябрь прошлого года, спрос на рынке аренды жилья превысил предложение в два раза. Но к концу года, в декабре, спрос упал на 53,7% в сравнении с ноябрём. Количество свободных квартир для найма также сократилось на 4,2%. В общем итоге за декабрь – спрос оказался ниже предложения на 30,8%.

В конце концов арендные ставки так и не выросли. Однокомнатные квартиры в декабре подешевели на 1,58% к ноябрю, двухкомнатные на 9,7%, трёхкомнатные на 2,47%. Средняя цена найма однокомнатных квартир, если сравнивать декабрь 2016 и 2015 гг. сократилась на 2,13%. Так же стоимость двухкомнатных квартир на 5,27% и трёхкомнатных на 6,36%.

Что касается порога входа на рынок – он остался прежним. В декабре 2015 г. снять самую дешёвую квартиру в столице стоило – 18 тыс. руб/мес. В январе 2016 – 19 тыс. руб/мес.

В сравнении с 2014 годом, цена предложения в самом популярном сегменте – однокомнатных квартир, стала ниже на 5%, двухкомнатные стали дешевле на 12%, трёхкомнатные на 19%. По большей части падение цен пришлось на начало кризиса. Падение цен продолжалось до конца лета 2015 г., пока рынок адаптировался к новым условиям экономики. После, в последние полтора года, темпы падения цен уменьшились до едва заметных.

В статистике учитывалась лишь та ставка, которую указал арендодатель, на самом деле, квартиры так же сдаются и с учётом скидок. В период до осени 2015 года можно было получить скидку на аренду жилья в Москве до 10-15%, то, в сравнении с 2016 г. ожидать дисконта уже не приходилось. т.к арендодатели подкорректировали цены в соответствие с существующими экономическими реалиями. Тем не менее – и сейчас возможно найти жильё со скидкой в пределах 10-15%.

В Подмосковье же цена на аренду квартир падает, по сравнению с Москвой, где цены больше года не менялись.

В городах Подмосковья, по данным за 2016 год, стоимость аренды в конце года упала, в сравнении с показателем за начало года. В среднем цена стала ниже на 7-12%, в отдельных случаях на 20%.

Менее заметным оказалось падение стоимости найма в городах дальнего Подмосковья. Цена упала лишь на 1-3%. Поскольку платежи за коммунальные услуги растут, арендодатели отказываются снижать цен на предоставляемое жильё.

В городах, таких как Мытищи, Видное, Реутов, Одинцово, Лобня, за последние несколько месяцев стоимость аренды даже подорожала. Поскольку спрос там примерно равен предложению. В среднем стоимость аренды жилья в городах: Щелково, Ногинск, Истра, Серпухов, Клин, Руза, Дмитрове – выросла на 0,5-2,5% за год.

В ближнем Подмосковье, цена аренды однокомнатной квартиры составляла 23-26 тыс. руб., на конец года, в среднем – 14-18 тыс. руб. В дальнем Подмосковье однокомнатная квартира стоила, в среднем, – 10-13 тыс. руб. “Двушка” в ближнем Подмосковье в декабре 2016 г. сдавалась по цене 24-30 тыс. руб., средняя стоимость – 16-22 тыс. руб., в дальнем – 13-16 тыс. руб.

При том, цена на аренду жилья, даже в соседних города Подмосковья отличается. Так в Мытищах, в конце 2016 года однокомнатная квартира обходилась в 25-27 тыс. руб/мес. Двухкомнатная 27-30 тыс. руб., трёхкомнатная 25-28 тыс. руб. А в Королёве средняя стоимость – 20-23 тыс. руб., 24-26 тыс. руб. соответственно.

Разница в ценах объясняется тем, что Мытищи более выгодны в плане транспортной доступности, в виду экспрессам в столицу. Поэтому многие кто снимали жильё в Москве – переехали в Мытищи.

По словам экспертов – в 2017 году не ожидаются серьёзные изменения стоимость аренды жилья в Москве. Так же не ожидаются изменения в составе предложения.

По прогнозам на Подмосковье также не ожидается изменений. Эксперты считают, что рынок аренды в Подмосковье повторит динамику 2016-го года. Т.е наибольший всплеск активности ожидается в начале осени, при том не во всех городах Московской области. Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение цен на аренду жилья, примерно на 1-2 тыс. руб. В виду экономической ситуации в стране.

С другой стороны эксперты и не отрицают возможность роста ставок, если экономическая ситуация в стране начнёт двигаться в положительную сторону. Рынок аренды тут же среагирует на любые изменения в экономической сфере.

Фото: kvartirimoskva.ru

About the Author

rusland.1979
ООО «СтандартКонсалтинг» создана с целью эффективного и оперативного разрешения социальных вопросов своих Контрагентов. ООО «СтандартКонсалтинг» -это Ваш надежный и эффективный сегодня партнер на арендном рынке жилой недвижимости. В отличии от риэлторских организаций на территории России ООО «СтандартКонсалтинг» с целью субаренды и ТОЛЬКО (!!!) для своих контрагентов: самостоятельно арендует у собственников различные жилые помещения; за счет своих собственных средств оплачивает их; несет полную материальную ответственность по обязательствам своих контрагентов; осуществляет страхование имущества собственника; производит капитальный или косметический ремонт в арендованных жилых помещениях и принимает на себя целиком всю нагрузку, связанную с налогообложением по обязательствам собственника.

Be the first to comment on "Средняя стоимость аренды недорогого жилья в Москве снизилась"

Leave a comment