Телефон: +7 (495) 744-37-34
ИНН 4345448489 / ОГРН 1164350067815

Договор аренды жилого помещения

Договор

аренды жилого помещения

Город Москва

                                                                                                                                                                                                                       ____.02.2017 год

Гражданин(ка) Ф.И.О. ____, в дальнейшем именуемая(ый) “Арендодатель” и ООО «СтандартКонсалтинг», в лице его Представителя Ф.И.О. ____, действующего на основании Доверенности и Устава, в дальнейшем именуемый “Арендатор”, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании Свидетельства о Государственной регистрации права собственности № __, от (дата) __  г, передает Арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим Договором, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. __ , дом, ___ , строение ___ , корпус ___ , квартира ___ , (далее — Жилое помещение), принадлежащее ему на праве собственности, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество согласно Перечня утвержденного Сторонами в Акте приема-передачи-неотъемлемой части настоящего Договора (Приложение№1)

1.2. Общая площадь жилого помещения составляет __ кв. м., состоит из следующих помещений: кухня; __ жилых комнаты ; прихожая; сан.узел совмещен, которое находится на __(-м) этаже, __ (- ти) этажного многоквартирного жилого дома.

1.3. Арендодатель заявляет и подтверждает, что он имеет право единолично подписывать настоящий Договор аренды, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц и в настоящее время не сдано в аренду, и не передано в пользование третьим лицам, не заложено и не состоит под арестом.

  1. Права и обязанности сторон

    1. Арендатор имеет право:

      1. разрешить третьему лицу на праве субаренды проживать в жилом помещении и по своему усмотрению пользоваться находящимся в жилом помещении движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу; 

      2. передавать жилое помещение в субаренду третьим лицам на срок не превышающий период действия настоящего договора;

      3. передавать данное жилое помещение в субаренду только своим Контрагентам.

      4. за свой счет или за счет третьих лиц в целях обеспечения собственной безопасности своих Контрагентов, безопасности членов их семьи и сохранности имущества, оборудовать жилое помещение техническими системами охраны и безопасности и сменять вставки дверных замков;

      5. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

    2. Арендатор обязан:

      1. принять от Арендодателя жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий следующих суток со дня подписания настоящего договора;

      2. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1. настоящего Договора, не причиняя вреда жилому помещению, находящемуся в нем движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение;

      3. обеспечивать соблюдение общественного порядка в жилом помещении;

      4. при смене субарендатора в срок не позднее следующих суток поставить в известность Арендодателя-собственника; (Комментарий:Указанное положение позволит Вам, как собственнику жилого помещения контролировать ситуацию с использованием жилого помещения и пресечь возможность его использования например: для посуточного проживания различных лиц либо его использования в качестве так называемого Хостела и т.д.)

      5. не производить перепланировку жилого помещения без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

      6. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п .п.4.1. – 4.6 настоящего Договора;

      7. нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

      8. передавать Арендодателю счета на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием жилого помещения;

      9. при прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим Договором, и сдать ее Арендодателю по Акту приема – передачи жилого помещения, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, в исправном состоянии жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендатора;

      10. беспрепятственно, но ни чаще, чем один раз в месяц допускать в жилое помещение Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для проверки технического состояния помещений и имущества указанного в Акте приема-передачи жилого помещения и снятия показаний счетчиков коммунальных ресурсов;(Комментарий:Указанное положение позволит Вам, как собственнику жилого помещения также контролировать ситуацию с использованием жилого помещения и пресечь возможность его использования например: для  проживания различных лиц на короткие сроки и частой их сменой).

      11. получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением жилого помещения, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;

      12. обеспечивать ремонт и сохранность техники, оборудования и иного движимого имущества Арендодателя поступившее в пользование согласно Акту приема — передачи жилого помещения в аренду.(Комментарий:Указанное положение обеспечит Вам целостность, сохранность и исправность Вашего имущества вверенного Компании. С учетом Вашей возможности проведения ежемесячного осмотра жилого помещения, Вы сможете контролировать одновременно исполнение и данного положения).

    3. Арендодатель имеет право:

      1. требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;

      2. ни чаще одного раза в месяц и исключительно в присутствии Арендатора и по согласованию с ним, производить контроль за технической сохранностью своего имущества расположенного в жилом помещении и снятия показаний счетчиков коммунальных расходов; (Комментарий:Вы также сможете контролировать исполнение положения об обеспечении Вам целостности, сохранности и исправности Вашего имущества вверенного Компании).

      3. требовать расторжения настоящего Договора в судебном либо в до судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

      4. в случае повторного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего Договора. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

    4. Арендодатель обязан:

      1. немедленно, с момента подписания настоящего Договора, передать Арендатору по Акту приема – передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества, свободную от проживания и прав иных лиц, пригодное для постоянного проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

      2. предоставить Арендатору копии право-устанавливающих документов, а при наличии необходимости и по требованию Арендатора, в целях предусмотренных п.2.1.1 – п.2.1.3 настоящего Договора, в срок не позднее трех рабочих дней, предоставить оформленную в установленном законом порядке доверенность; (Комментарий:При наличии высокой задолженности по коммунальным платежам поставщики коммунальных услуг вправе приостановить снабжение жилого помещения необходимыми ресурсами жизнеобеспечения, что повлечет невозможность использования жилого помещения по назначению. Доверенность же позволит представителю Компании самостоятельно разрешать текущие вопросы со своими контрагентами и коммунальными службами не вовлекая и не обременяя Вас различными сложностями – Образец Доверенности содержащей Перечень Полномочий и разъяснения Нотариуса Вы сможете увидеть на этом же сайте в рубрике “ПРАВО” или  пройдя по данной ссылке: http://myhousedom.ru/category/legal/ ).

      3. в течение 3 дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги, а также о наличии задолженности информировать об этом Арендатора;

      4. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Арендатора по Акту сдачи-приемки жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества после прекращения настоящего Договора;

      5. в течении срока действия настоящего Договора сохранять тайну положений настоящего Договора и не вмешиваться во-взаимоотношения между арендатором и субарендатором; 

      6. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации;

      7. немедленно, с момента подписания настоящего Договора, предоставить Арендатору информацию о месте работы (название организации, адрес, рабочий номер телефона); (Комментарий:Указанное положение обеспечит к Вам экстренный доступ в условиях обстоятельств непреодолимой силы: пожар, наводнение,стихийное бедствие, боевые действия и т.д.).

      8. в течение 3 дней со дня изменения информации о месте работы (название организации, адрес, рабочий номер телефона) информировать об этом Арендатора.(Комментарий:Указанное положение обеспечит к Вам экстренный доступ в условиях обстоятельств непреодолимой силы: пожар, наводнение,стихийное бедствие, боевые действия и т.д.).

  2. Порядок передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества

    3.1. В день подписания настоящего Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает, жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема – передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью. Акт приема передачи может сопровождаться фото-снимками с применением любых технических средств и цифровых носителей; (Комментарий:Указанное положение обеспечит Вам целостность, сохранность и исправность Вашего имущества вверенного Компании).

    3.2. В день подписания сторонами Акта приема – передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение. После чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

    3.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя по Акту приема – передачи жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества.

    3.4. Арендатор обязан передать жилое помещение и находящееся в нем движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа.

    4.Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование жилым помещением составляет: ___  ( ___прописью___) в месяц — без учета коммунальных услуг .

4.2. Указанная в п. 4.1. сумма подлежит уплате Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее ___-го числа, каждого последующего за днем подписания настоящего Договора месяца.

4.3. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего Договора, расчет по обязательствам предусмотренных п.4.1. настоящего Договора может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10-ть (десять) рабочих дней.

4.4. Оплата по настоящему Договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту № ___СБ .
4.5. Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего Банка либо выпиской с банковского счета Арендатора.

4.6. При наличии заключенного в последствии с согласия Арендодателя Договора субаренды, размер арендной платы предусмотренной п. 4.1 настоящего Договора может определяться Договором субаренды, не не более чем в течении двух месяцев с последующим возмещением Арендодателю соответствующей разницы.

4.7. Оплата по коммунальным расходам, возмещается Арендатором по выставленному Арендодателем счету в полном объеме и в срок не позднее 10 -ти рабочих дней.

4.8. По истечению установленного п. 6.1 настоящего Договора срока и при условии его пролонгации на новый срок Арендатор за использование жилого помещения дополнительно оплачивает Арендодателю комиссию в размере 10 % стоимости арендной платы за десять месяцев..(Комментарий:Указанное положение, в виде комиссии, обеспечит Вам фактически годовую выгоду от аренды жилого помещения равною, как если бы Вы разместили денежный вклад в любом из Банков на территории России под проценты, что одновременно является эффективным стимулом для продления Нашего с Вами взаимодействия на новый срок).

5.Обеспечение договора

5.1. Для обеспечения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор, по письменному требованию Арендодателя, обязуется за свой счет либо за счет третьих лиц, в срок не позднее десяти дней, обеспечить страхование указанного помещения и движимого имущества, на сумму адекватную вероятным рискам (не менее чем в 100 тысяч рублей) в пользу Арендодателя.

5.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторона заявившая о досрочном расторжении настоящего Договора оплачивает другой Стороне штраф в двойном размере месячной арендной платы,предусмотренной п.4.1 Договора.(Комментарий:Указанное положение определяет обоюдную ответственность Сторон перед друг другом и призвано по средствам сдерживания обеспечить защиту экономических интересов обоих Сторон).

5.3. За действия выраженные препятствием к реализации Арендатором своих прав предусмотренных п. 2.1.1. – 2.1.3. настоящего Договора, Арендодатель допустивший указанные действия оплачивает Арендатору штраф в двойном размере месячной арендной платы,предусмотренной п.4.1 Договора.(Комментарий:Указанное положение определяет обоюдную ответственность Сторон перед друг другом и призвано по средствам сдерживания обеспечить защиту экономических интересов обоих Сторон).

6.Срок действия договора.

6.1. Срок настоящего Договора составляет одиннадцать месяцев начиная с __.02.2017 г. , по ___.01.2018г.

6.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор, в таких случаях, вправе требовать от другой Стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

6.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

7.Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора

7.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением Договора по Соглашению Сторон или по Решению суда либо в связи с нарушением общественного порядка и претензий со стороны соседей и правоохранительных органов;

7.2. Настоящий Договор, в течение трех календарных дней с момента его подписания, может быть изменен или, в течении всего срока его действия, расторгнут на основании письменного Соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего Договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект Соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.

7.3. Проект Соглашения об изменении настоящего Договора либо о его расторжении может быть принесен лично в руки заинтересованной Стороне либо направлен по электронной почте указанной в п.13 настоящего Договора.

7.4. Стороны настоящего Договора признают юридическую силу за документами направленными друг другу по электронной почте указанной в п.13 настоящего Договора.

7.5. В случае досрочного прекращения договора аренды договор субаренды не прекращается, арендодатель по настоящему договору становится арендодателем по договору субаренды. Арендатор обязан письменно уведомить об этом субарендатора в течение трех дней с момента прекращения договора аренды. В уведомлении должны быть указаны реквизиты арендодателя, необходимые для перечисления арендной платы, которая должна перечисляться арендодателю со дня расторжения договора аренды.

8.Ответственность сторон.

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором,в том числе гражданско-правовую и уголовную за самоуправные или другие действия.

8.2. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.

8.3. Арендодатель во всяком случае, при предъявлении требования о досрочном расторжении настоящего Договора и в отсутствие существенных претензий, гарантирует Арендатору полное возмещение расходов связанных с не запланированной арендой/наймом нового жилого помещения и вынужденных транспортных расходов.

8.4. В случае всякого вмешательства во-взаимоотношения между Арендатором и Субарендатором со стороны Арендодателя , в том числе со стороны членов семьи Арендодателя, последний обязан оплатить Арендатору штраф в двойном размере месячной арендной платы , который самостоятельно удерживается Арендатором из арендной платы предусмотренной п.4.1 настоящего Договора.(Комментарий:Указанное положение определяет  ответственность за неправомерные действия  и призвано по средствам сдерживания обеспечить защиту экономических интересов обоих третьих лиц-контрагентов Компании).

9. Особое положение.

9.1. Арендатор несет абсолютную материальную ответственность за сохранность и исправность движимого имущества и оборудования находящегося в арендованном жилом помещении согласно Акту приема – передачи.

9.2. Арендатор обязан в случае повреждения любого движимого имущества и оборудования, находящегося в жилом помещении предпринять необходимые меры обеспечивающие сохранность указанного имущества в исправном состоянии либо возместить его полную стоимость.

9.3. При наличии оснований полагать, что движимому имуществу, находящемуся в жилом помещении может быть причинен вред в результате стихийных бедствий, пожара, наводнения, либо в результате халатных и/или неправомерных действий третьих лиц Арендатор обязан предпринимать любые необходимые меры для обеспечения сохранности указанного имущества и отдельных его частей, а также при необходимости за счет собственных средств принять его на склад на ценное хранение под свою ответственность на период действия настоящего Договора.

10. Порядок получения и принесения обращений.

10.1. Стороны настоящего Договора принимают на себя обязательство всякого характера обращения в адрес друг-друга, направлять исключительно в письменном виде путём их направления по почте/электронной почте. Стороны обязуются отвечать друг другу на любого характера обращения направленные по электронной почте в срок не позднее трех рабочих суток.

11.Порядок разрешения споров.

11.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного до судебного порядка урегулирования споров.

11.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами в результате переговоров, возникшие споры разрешаются в порядке ст.17 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ “О третейских судах в Российской Федерации”(с изменениями и дополнениями) в международном коммерческом арбитраже расположенном по адресу: 127106, Москва, ул. Гостиничная, д. 5, оф. 2-510. Сайт http://nags.pro/.) либо в суде общей юрисдикции по выбору Сторон либо одной из Сторон.

12.Заключительные положения

12.1. Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

12.2. Стороны допускают подписание настоящего Договора и Акта приема-передачи жилого помещения,а также любых дальнейших соглашений и прочей корреспонденции с помощью подписи-факсимиле либо электронной подписи.

12.3. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.

12.4. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

13. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор

Арендодатель

ООО «СтандартКонсалтинг»

ОГРН 1164350067815, ИНН 4345448489

юр. адрес: 1. г.Киров ул.Солнечная,д.16 кв.67

фактический адрес: г.Москва, ул.Новая Басманная,д.37,стр. 1

эл.почта: 6646529@bk.ru

тел.: +7 (495) 744-37-34

Представитель: Ф.И.О. _____

________________________________ (подпись)

________________________________ (подпись)

Внимание!!!

Напоминаем, что любое положение Договора аренды может быть изменено по инициативе Арендодателя в порядке и на условиях предусмотренных п.7.2 и 7.3 настоящего Договора.

Напоминаем Вам также, что, в целях обеспечения эффективного контроля Вашего обслуживания и работы специалистов ООО СтандартКонсалтинг”, любого характера вопросы, заявления и предложения, согласно п.7.4 и п. 9.1 настоящего Договора, надлежит направлять либо дублировать по вышеуказанному адресу электронной почты. В противном случае, руководство ООО “СтандартКонсалтинг” может не признать достоверность инструкций, разъяснений и прочих доводов полученных в результате телефонных переговоров. Любого характера разъяснения, инструкции и прочие доводы должны быть зафиксированы (дублированы) в письменном виде, что является нормальными особенностями делового документооборота.

Редакция настоящего Договора аренды является примерной и может отличаться в каждом отдельном случае в зависимости от соглашения сторон к которому они придут при его заключении!!!